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 來源：地產(chǎn)資管界    

2021年7月1日，上海市第三中級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)上海悅合置業(yè)有限公司的重整計(jì)劃，由上海綠庭投資控股集團(tuán)股份有限公司作為重整投資人以共益?zhèn)绞酵顿Y金額2.5億元，同時(shí)作為悅合置業(yè)的項(xiàng)目管理受托方，負(fù)責(zé)悅合國際廣場(chǎng)后續(xù)的開發(fā)續(xù)建管理、招商和運(yùn)營管理、銷售管理。

據(jù)了解，這是上海首例續(xù)建式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重整，也是上海首例以共益?zhèn)绞竭M(jìn)行重整的爛尾樓，對(duì)未來上海地區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目的重整有著創(chuàng)新性的借鑒意義。

上海悅合置業(yè)有限公司于2020年3月進(jìn)入破產(chǎn)重整，由上海市方達(dá)律師事務(wù)所擔(dān)任破產(chǎn)管理人。悅合置業(yè)破產(chǎn)確認(rèn)債權(quán)超百億，涉及工程方、抵押貸款、購房業(yè)主、民間借貸、債務(wù)人等，各方利益錯(cuò)綜復(fù)雜。在上海三中院的專業(yè)指導(dǎo)下，方達(dá)律所與綠庭投資共同擬定重整計(jì)劃，以創(chuàng)新型的思維，打破傳統(tǒng)重整理念，通過共益?zhèn)约绊?xiàng)目委托管理方式盤活上海目前最大爛尾樓項(xiàng)目“悅合國際廣場(chǎng)”，重整計(jì)劃成功獲得了超百億債權(quán)的支持。

綠庭投資副總裁林鵬程表示，悅合國際廣場(chǎng)項(xiàng)目雖已爛尾但工程量已近竣工，僅需部分資金投入就可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值重塑，資產(chǎn)價(jià)值增量既保障了共益?zhèn)杩畹陌踩?，也較破產(chǎn)清算大幅提高了債權(quán)清償率，有效平衡了各方利益，實(shí)現(xiàn)共贏。

悅合國際廣場(chǎng)爛尾危機(jī)

上海悅合置業(yè)有限公司成立于2009年4月，股東結(jié)構(gòu)為上海合鯨投資管理有限公司持有76%股權(quán)、上海寧佰持有剩余24%股權(quán)，法定代表人為相迪龍。

悅合置業(yè)于2014年5月停止經(jīng)營，悅合國際廣場(chǎng)，地處上海嘉定區(qū)曹安商圈，由1幢甲級(jí)寫字樓、3幢LOFT公寓和1幢綜合商業(yè)樓構(gòu)成,總建筑面積達(dá)22萬平方米。曹安商圈林立著數(shù)家超大型批發(fā)商場(chǎng)，來往的貨車絡(luò)繹不絕，一派繁忙景象。

身處繁華地段的悅合國際廣場(chǎng)也因開發(fā)商資金鏈斷裂，延遲交房半年，2014年6月被上海市閔行區(qū)人民法院以財(cái)產(chǎn)保全的名義正式查封，同時(shí)被徐匯區(qū)人民法院以執(zhí)行需要的名義輪候查封。由于在建工程已被法院查封，無法進(jìn)行預(yù)售登記，在開發(fā)商將資金窟窿補(bǔ)上之前，該項(xiàng)目已不允許銷售。

當(dāng)初悅合置業(yè)資金鏈斷掉后，也千方百計(jì)融資“補(bǔ)血”希望把悅合國際廣場(chǎng)項(xiàng)目工程繼續(xù)下去，他們與一家央企談并購事宜，同時(shí)虹口區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目也準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓，杭州（樓盤）項(xiàng)目如果有回款也會(huì)及時(shí)支援這個(gè)項(xiàng)目。但是當(dāng)時(shí)杭州樓市很不景氣，且央企并購、虹口項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等事宜也存在較大的變數(shù)，“補(bǔ)血”的計(jì)劃沒有實(shí)現(xiàn)，悅合國際廣場(chǎng)項(xiàng)目工程陷入了爛尾的危機(jī)。

破產(chǎn)重整

悅合置業(yè)因嚴(yán)重資不抵債，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，上海市第三中級(jí)人民法院于2020年3月受理悅合置業(yè)破產(chǎn)重整申請(qǐng)，指定上海市方達(dá)律師事務(wù)所擔(dān)任悅合置業(yè)破產(chǎn)管理人。項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估值約15億元，負(fù)債審計(jì)凈值約126億元。

2021年6月，綠庭投資與方達(dá)律所共同擬定重整計(jì)劃草案，依法向人民法院和債權(quán)人會(huì)議提交，優(yōu)先債權(quán)組、職工債權(quán)組、稅收債權(quán)組、出資人組均超過99%票數(shù)同意，普通債權(quán)組同意票數(shù)也超過了88%。重整計(jì)劃草案內(nèi)容完備，依據(jù)該重整計(jì)劃中的債權(quán)受償方案，債權(quán)的清償比例高于依照破產(chǎn)清算程序所能獲得的清償比例，最大限度地保護(hù)了債權(quán)人的合法利益，對(duì)出資人權(quán)益的調(diào)整公平、公正，確定的續(xù)建方案契合公司現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)特性，具有可行性。

2021年7月1日，上海市第三中級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)悅合置業(yè)重整計(jì)劃。綠庭投資將按照人民法院裁定生效的重整計(jì)劃草案對(duì)悅合置業(yè)進(jìn)行重整。

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